本文摘要：一位房地产业内人士说道，在北上广有一套房子，每年不会电子货币几十万、上百万，相等于有一个稳赚不赔的好公司。然而，以致于几百万元一套的房子，一度让很多人望而却步。 如今，正式成立好公司的机会来了。购房人和政府合伙当房东6月4日，住房和城乡建设部总经济师冯俊在国新办举办的新闻发布会上透漏，目前，共计产权住房试点正在北京、上海、深圳、成都、淮安和黄石6个城市前进。消息一出，很多夹心层（游离在确保与市场之外的无能力购房群体）再度激动了一起。

一位房地产业内人士说道，在北上广有一套房子，每年不会电子货币几十万、上百万，相等于有一个稳赚不赔的好公司。然而，以致于几百万元一套的房子，一度让很多人望而却步。

如今，正式成立好公司的机会来了。购房人和政府合伙当房东6月4日，住房和城乡建设部总经济师冯俊在国新办举办的新闻发布会上透漏，目前，共计产权住房试点正在北京、上海、深圳、成都、淮安和黄石6个城市前进。消息一出，很多夹心层（游离在确保与市场之外的无能力购房群体）再度激动了一起。

所谓共计产权房，就是地方政府移转部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的确保对象家庭建于的房屋。确保对象与地方政府签订合同，誓约双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和扣除价款的分配份额。

这意味著，如果将一套房子视为一个公司，过去的经济适用房、限价房，一套房子只有一个股东，而现在，一套房子有了两个股东，即买房人和地方政府。当前，我国购买型保障房价格比市场的商品房较低，购房人享有几乎产权，很多人挤进经济适用房、限价房分配中，一倒手就能赚到个盆剩钵剩。这两类保障房甚至沦为一些官员贪污腐败的渠道。

冯俊回应，共计产权住房通过共计产权的方式，可以使得一部分群众自己缴纳一部分钱解决问题住房难题；另外，通过共计产权方式具体产权人和政府间的产权比例关系，依据产权比例关系确认上市交易的分配比例，目的就是传输购买型保障房里的牟利空间。产权如何共计，电子货币如何分配？从明确的实践中来看，各地对于共计产权房，具有有所不同的思路。在今年北京市两会期间，北京市政府工作报告中首次明确提出了共计产权这一概念，即目前正在拒绝接受申请人的自住型商品房。

北京市副市长陈刚在会议期间明确提出，自住型商品房为共计产权性质，购房人没经济能力购房，可以由政府给与反对，再行上市交易时根据产权比例，政府把自己那部分收益偷走；还可以反对房地产市场中端群体的市场需求，解决问题住房难题。北京市自住型商品房销售价格比同地段、同品质的商品房价格低30%左右。购房人获得房屋所有权证5年以后出让的，如有电子货币，应该按照预计同地段商品住房价格和该自住型商品住房出售时价格差价的30%交纳土地收益等价款。

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